為保證建筑消防設施正常運行，消防維修保養工作主要包括以下方面：
一、檢查建筑消防設施電源開(kāi)關(guān)、管道閥門(mén)、均應指示正常運行位置，并標識開(kāi)、關(guān)的狀態(tài)；對需要保持常開(kāi)或常閉狀態(tài)的閥門(mén)，應當采取鉛封、標識等限位措施。 
二、檢查消防供配電設施：消防電源工作狀態(tài)，自備發(fā)電設備狀況，消防配電房、發(fā)電機房環(huán)境，消防電源末端切換裝置工作狀態(tài)。 
三、檢查消防供水設施：消防水池外觀(guān)，消防水箱外觀(guān)，消防水泵及控制柜工作狀態(tài)，穩壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)，水泵結合器外觀(guān)、標識，管網(wǎng)控制閥門(mén)啟閉狀態(tài)，泵房工作環(huán)境。 
四、消防系統中各子系統的服務(wù)工作范圍
1、 火災自動(dòng)報警系統 
（1） 對火災報警系統作定期檢查和試驗。
（2） 對消防系統聯(lián)動(dòng)設備作定期檢查和試驗。 
（3） 對火災自動(dòng)報警系統控制線(xiàn)路及聯(lián)動(dòng)線(xiàn)路的故障進(jìn)行維修。
（4） 對火災自動(dòng)報警系統的故障進(jìn)行維修。 
（5） 對火災自動(dòng)報警系統的消防通訊線(xiàn)路、消防主機電源檢查及消防主機接地線(xiàn)路的故障的檢查及維修。 
2、 消火栓系統 
（1） 每月對消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗。
（2） 每月對系統上所有的控制閥門(mén)進(jìn)行檢查，保證控制閥門(mén)處于正常工作狀態(tài)。
（3） 每月對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。
（4） 每季度對*不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗。 
（5） 每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)通報用戶(hù)。
（6） 每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。 
（7） 每年抽查消火栓的出水情況對重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。
3、 自動(dòng)噴水滅火系統 
（1） 每月對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統各種閥門(mén)處于工 作狀態(tài)。 
（2） 每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗一次。 
（3） 每月對電磁閥作啟動(dòng)試驗一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。 
（4） 每月對噴頭進(jìn)行外觀(guān)檢查，發(fā)現有不正常的噴頭及時(shí)更換，當噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。
（5） 每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進(jìn)行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。
（6） 每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗。
（7） 每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護。 
（8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消 防氣壓給水設備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。
4、氣體滅火系統 
（1） 檢查保養氣體控制屏,保證正常運行。 
（2） 檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求,有無(wú)泄漏現象。
（3） 檢查試驗手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置是否正常。 
（4） 模擬自動(dòng)報警系統中的煙、溫感探測器同時(shí)動(dòng)作, 檢查氣瓶的電磁 閥是否動(dòng)作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作。
（5） 每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。
（6） 每季度檢查試驗手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置。 
（7） 每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測器動(dòng)作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作靈敏。 
5、防火分區 
（1） 每周檢查木質(zhì)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)等的完好情況。
（2）每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)試驗.檢查其性能。
6、防排煙系統 
（1） 每周檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。 
（2）每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。
（3）每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調通風(fēng)系統、電動(dòng)防火閥試驗，檢查其性能。
7、泡沫滅火系統：
檢查泡沫噴頭外觀(guān)，泡沫消火栓外觀(guān)，泡沫炮外觀(guān)，泡沫產(chǎn)生器外觀(guān)，泡沫液貯罐間環(huán)境，泡沫液貯罐外觀(guān)，比例混合器外觀(guān)，泡沫泵工作狀態(tài)。 
8、應急照明疏散指示 
（1）每周檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)。 
（2）每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。
9、其它 
（1）每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴射試驗。 
（2）每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動(dòng)切換設備是否處于正常完好狀態(tài)。 
（3）每季度試驗消防電源末端的切換功能。