消防維保養方案 ㈠、室內消防栓系統的維護保養 1、維修保養工作內容 1.1、檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合設計或規范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤(pán)膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎； 1.2、檢查測試消防栓破玻系統，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示； 1.3、檢查各閥門(mén)是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏； 1.4、檢查保養消防栓系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏； 1.5、定期試驗消防栓，檢查其噴水充實(shí)水柱是否達到規范或設計要求； 1.6、定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效； 1.7、檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過(guò)濾器是否正常，定期清洗過(guò)濾器； 1.8、定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈活、有效，閥門(mén)關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應及時(shí)修理，對閥門(mén)的接觸面發(fā)現有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復的予以更換。定期對閥門(mén)轉動(dòng)部位和螺栓加黃油潤滑； 1.9、檢查止回閥啟閉是否靈活、有效； 1.10、定期對消防栓系統管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標志漆。 2、維修保養工作標準 2.1、消防栓箱內配置齊全，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設計或規范要求； 2.2、試驗消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動(dòng)，各項聯(lián)動(dòng)設施動(dòng)作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態(tài)顯示； 2.3、各閥門(mén)處于正常的開(kāi)或關(guān)狀態(tài)，且有明顯標志，閥體完好、不漏水； 2.4、消防栓系統水泵接合器外觀(guān)完好，配置齊全，無(wú)變形、無(wú)滲漏、無(wú)缺損； 2.5、消防栓噴射時(shí)，其充實(shí)水柱達到設計或規范要求； 2.6安全泄壓閥和水錘吸納器外觀(guān)完好，工作靈敏、可靠、有效； 2.7、減壓閥和過(guò)濾器外觀(guān)完好，減壓閥工作穩定、可靠，且減壓比例準確，過(guò)濾器內無(wú)雜物，水流暢通； 

2.8、閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活、有效，無(wú)銹蝕、滲漏； 2.9、止回閥啟閉靈活、有效，無(wú)水回流，外觀(guān)完好； 2.10、消防栓系統管網(wǎng)外觀(guān)完好，無(wú)變形、無(wú)銹蝕、脫漆和滲漏。

 

 

 

 

 3、維修保養工作計劃 3.1、每月檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合規范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤(pán)膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎； 3.2、每月檢查測試消防栓破玻系統，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示； 3.3、每周檢查各閥門(mén)是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏； 3.4、每周檢查保養消防栓系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏； 3.5、每季至少一次試驗消防栓，檢查其噴水充實(shí)水栓是否達到規范或設計要求； 3.6、每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效； 3.7、每月檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過(guò)濾器是否正常，每季定期清洗過(guò)濾器； 3.8、每季定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈活、有效，閥門(mén)關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應及時(shí)修理，對閥門(mén)的接觸面發(fā)現有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復的予以更換。定期對閥門(mén)轉動(dòng)部位螺栓加黃油； 3.9、每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效； 3.10、每季定期對消防栓系統管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標志漆。 ㈡、自動(dòng)噴水滅火系統的維護保養 1、維修保養工作內容 1.1、 檢查試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）； 1.2、 檢查試驗水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報警是否及時(shí)準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等； 1.3、 檢查噴淋頭、管道是否完好，有無(wú)爆裂隱患； 1.4、 檢查各個(gè)閥門(mén)是否處于正常開(kāi)啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門(mén)開(kāi)關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示； 1.5、 檢查保養噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏； 1.6、 定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效； 

 

1.7、 檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常； 1.8、檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準確； 1.9、 定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈活、有效，閥門(mén)關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應及時(shí)修理，對閥門(mén)的接觸面發(fā)現有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復的予以更換。定期對閥門(mén)轉動(dòng)部位螺栓加黃油； 1.10、 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效； 2、維修保養工作標準 2.1、樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗壓力（動(dòng)、靜壓力）流量符合設計或規范要求； 2.2、水流指示器動(dòng)作靈敏、報警準確、及時(shí)，復位正常，消防中心顯示報警地址正確； 2.3、噴淋頭外觀(guān)完好，無(wú)滴漏或爆破隱患； 2.4、閥門(mén)處于正常開(kāi)、關(guān)狀態(tài)，有明顯標志，信號閥門(mén)開(kāi)、關(guān)靈活、有效，消防中心有關(guān)閉信號顯示，報警地址準確； 2.5、噴淋系統水泵接合器外觀(guān)完好，配置齊全，無(wú)變形、無(wú)滲漏、無(wú)缺損； 2.6、安全泄壓閥和水錘吸納器外觀(guān)完好，工作靈敏、可靠、有效； 2.7、噴淋立管的自動(dòng)排氣閥無(wú)堵塞或漏水，工作正常； 2.8、濕式報警閥外觀(guān)完好，無(wú)滲漏，放水試驗時(shí)動(dòng)作靈敏，其壓力開(kāi)關(guān)聯(lián)動(dòng)噴淋泵啟動(dòng)，消防中心報警顯示準確； 2.9、閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活、有效，無(wú)銹蝕、滲漏； 2.10、止回閥啟閉靈活、有效，無(wú)水回流，外觀(guān)完好； 2.11、噴淋管網(wǎng)外觀(guān)完好，無(wú)變形、無(wú)銹蝕、脫漆和滲漏。 3、維修保養工作計劃 3.1 每月分批次試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達到規范要求； 3.2 每月檢查試驗水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報警是否及時(shí)準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等； 3.3 每周檢查噴淋頭、管道是否完好，有無(wú)破裂隱患； 3.4 每月檢查各個(gè)閥門(mén)是否處于正常開(kāi)啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門(mén)開(kāi)關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示； 

 

3.5 每周檢查保養噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏； 3.6 每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效； 3.7 每月檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常； 3.8 每月檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準確； 3.9 每季定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈活、有效，閥門(mén)關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應及時(shí)修理，對閥門(mén)的接觸面發(fā)現有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復的予以更換。定期對閥門(mén)轉動(dòng)部位螺栓加黃油； 3.10 每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效； 3.11 每季定期對噴淋系統管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標志漆。 ㈢、火災自動(dòng)報警系統的維護保養 1、維修保養工作內容 1.1、用專(zhuān)用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動(dòng)作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動(dòng)作是否靈敏； 1.2、檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時(shí)是否正確顯示某區探測器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響； 1.3、試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響，消防中心顯示報警區域是否準確； 1.4、檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養； 1.5、檢查各個(gè)界面（模塊）和主機系統外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行； 1.6 、檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求； 1.7 、檢查系統設備所有接線(xiàn)端子是否松動(dòng)、破損和脫落； 1.8 、定期對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗； 1.9 、定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報警靈敏； 1.10、定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常； 1.11、定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿(mǎn)足要求，并做好記錄。 

 

2、維修保養工作標準 2.1、探測器動(dòng)作靈敏，報警準確； 2.2、主控屏工作正常，正常顯示報警區域和輸出聯(lián)動(dòng)信號； 2.3、手報按鈕動(dòng)作靈敏，報警準確，聯(lián)動(dòng)功能正常； 2.4、主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏外觀(guān)完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常； 2.5、界面（模塊）各項參數正常，與外圍設備的通信、控制信號正常； 2.6、電池組的電壓及其他參數正常，供電穩定、可靠； 2.7、系統設備所有接線(xiàn)牢固，無(wú)松動(dòng)、破損或脫落； 2.8、 主、備電源自動(dòng)切換功能正常； 2.9、探測器外觀(guān)完好，內外部清潔，功能正常； 2.10、報警主機控制程序正確，各項功能正常； 2.11、系統接地電阻符合規范或設計要求。 3、維修保養工作計劃 3.1、 每月用專(zhuān)用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動(dòng)作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動(dòng)作是否靈敏； 3.2、 每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時(shí)是否正確顯示某區探測器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響； 3.3、 每月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響； 3.4、 每周檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各個(gè)顯示功能是否正常，并全面清潔、保養； 3.5、 每月檢查各個(gè)界面（模塊）和主機系統外圍設備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行； 3.6、 每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求； 3.7、 每季檢查系統設備所有接線(xiàn)端子是否松動(dòng)、破損和脫落。 3.8、 每季定期對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗。 3.9、 每季定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報警靈敏； 3.10、 每周定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常； 3.11、 每月定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿(mǎn)足要求，并做好記錄。 ㈣、七氟丙烷滅火系統的維護保養 

 

1、維修保養工作內容 1.1、檢查保養各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常； 1.2、檢查啟動(dòng)瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠(chǎng)充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區），有無(wú)泄漏現象； 1.3、檢查試驗手動(dòng)、自動(dòng)緊急啟、停放氣裝置功能是否正常； 1.4、定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑； 1.5、模擬自動(dòng)報警系統中的煙、溫感探測器同時(shí)動(dòng)作，通風(fēng)空調是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規定的時(shí)間內動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作； 1.6 、檢查氣體滅火系統啟動(dòng)瓶、藥劑瓶有無(wú)變形，有無(wú)腐蝕、脫漆； 1.7 、檢查控制氣管有無(wú)變形或松脫，檢查高壓軟管有無(wú)變形、生銹或老化； 1.8 、檢查氣體保護區域（防護區）內的圍護結構、開(kāi)口等是否符合要求。 2、維修保養工作標準 2.1、 氣體滅火控制器完好，控制功能正常； 2.2 、啟動(dòng)瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠(chǎng)標準和設計要求； 2.3 、手動(dòng)、自動(dòng)、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效； 2.4 、電磁閥、瓶頭閥動(dòng)作靈活、有效； 2.5 、模擬試驗時(shí)，通風(fēng)空調停止，防火閥關(guān)閉，電磁閥延時(shí)動(dòng)作，各項聯(lián)動(dòng)功能正常； 2.6 、啟動(dòng)瓶、藥劑貯瓶完好，無(wú)變形、無(wú)腐蝕、脫漆； 2.7 、控制氣管無(wú)變形、松脫，連接牢固、可靠，高壓軟管無(wú)變形、生銹或老化，連接穩固； 2.8、 防護區圍護結構、開(kāi)口符合規范要求。 3、維修保養工作計劃 3.1、 每月檢查保養各套氣體滅火控制器，測試其功能是否正常； 3.2、 每周檢查啟動(dòng)瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠(chǎng)充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區），有無(wú)泄漏現象； 3.3 、每月檢查試驗手動(dòng)、自動(dòng)緊急啟、停放氣裝置功能是否正常； 3.4 、每年至少一次對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑； 3.5 、每月模擬自動(dòng)報警系統中的煙、溫感探測器同時(shí)動(dòng)作，通風(fēng)空調是否停止，防

 

火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規定的時(shí)間內動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作； 3.6 、每月檢查氣體滅火系統啟動(dòng)瓶、藥劑瓶有無(wú)變形，有無(wú)腐蝕、脫漆； 3.7 、每周檢查控制氣管有無(wú)變形或松脫，檢查高壓軟管有無(wú)變形、生銹或老化； 3.8 、每月檢查氣體保護區域（防護區）內的圍護結構、開(kāi)口等是否符合要求。 ㈤、防火卷簾的維護保養 1、維修保養工作內容 1.1、試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否正常； 1.2、試驗現場(chǎng)手動(dòng)控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常； 1.3、試驗防火卷簾控制器的功能是否正常； 1.4、檢查試驗卷簾導軌和轉動(dòng)機構（含鏈條）運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無(wú)變形； 1.5、試驗防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，降落時(shí)消防中心有無(wú)顯示。 2、維修保養工作標準 2.1、煙、溫感動(dòng)作，聯(lián)動(dòng)卷簾降落功能正常； 2.2、現場(chǎng)和遠程控制卷簾起、降功能正常； 2.3、防火卷簾控制器功能正常； 2.4、防火卷簾導軌和轉動(dòng)機構運轉靈活，卷簾葉片無(wú)變形、脫落； 2.5、防火卷簾聯(lián)動(dòng)功能正常，降落時(shí)消防中心有顯示。 3、維修保養工作計劃 3.1、每月試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否正常； 3.2、每月試驗現場(chǎng)手動(dòng)控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常； 3.3、每月試驗防火卷簾控制器的功能是否正常； 3.4、每月檢查試驗卷簾導軌和轉動(dòng)機構運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無(wú)變形； 3.5、每月試驗防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，降落時(shí)消防中心有無(wú)顯示。 ㈥、通訊系統的維護保養 1、維修保養工作內容 1.1、檢查消防專(zhuān)用電話(huà)或插孔是否完好； 1.2、定期試驗每個(gè)消防專(zhuān)用電話(huà)或插孔的通訊是否暢通，語(yǔ)音是否清晰、響亮，消

 

防中心電話(huà)主機顯示通話(huà)部位是否正確。 2、維修保養工作標準 2.1、消防專(zhuān)用電話(huà)或插孔外觀(guān)完好、清潔； 2.2、消防專(zhuān)用電話(huà)通訊暢通，語(yǔ)音清晰、響亮，消防中心電話(huà)主機顯示通話(huà)部位正確。 3、維修保養工作計劃 3.1、每周檢查消防專(zhuān)用電話(huà)或插孔是否完好； 3.2、每季定期試驗每個(gè)電話(huà)或插孔的通訊是否暢通，語(yǔ)音是否清晰、響亮，消防中心電話(huà)主機顯示部位是否正確。 ㈦、消防廣播的維護保養 1、維修保養工作內容 1.1、試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時(shí)處于何種工作狀態(tài)，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰； 1.2、檢查保養消防揚聲器，測試樓層揚聲器的效果，聲響是否響亮清晰； 1.3、定期對消防廣播主機進(jìn)行一次檢測維護保養； 1.4、試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。 2、維修保養工作標準 2.1、消防廣播系統強制切換功能正常，且音響響亮、清晰； 2.2、揚聲器外觀(guān)完好，聲響效果響亮、清晰； 2.3、廣播主機運轉靈活、可靠，控制功能正常； 2.4、消防廣播系統選層準確、可靠，功能正常。 3、維修保養工作計劃 3.1、每季試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時(shí)處于何種工作狀態(tài)，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰； 3.2、每月分批次檢查保養樓層消防揚聲器并測試其聲響是否響亮、清晰； 3.3、每季定期對消防廣播主機進(jìn)行一次檢測維護保養； 3.4、每月試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。 ㈧、消防聯(lián)動(dòng)系統（含防排煙系統）的維護保養 1、維修保養工作內容 1.1、檢查試驗消防正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功能是

 

否正常； 1.2、測試空調通風(fēng)系統、排風(fēng)系統的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號功能是否正常； 1.3、測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常； 1.4、測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常； 1.5、測試以上各聯(lián)動(dòng)機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常； 1.6、測試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常； 1.7、檢查試驗聯(lián)動(dòng)警鈴的功能是否正常； 1.8、檢查試驗聯(lián)動(dòng)廣播的功能是否正常； 1.9、測試正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機）現場(chǎng)和遠程啟?？刂乒δ苁欠裾?； 1.10、定期對正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養，對轉動(dòng)部位加潤滑油并調整風(fēng)機皮帶松緊度等。 2、維修保養工作標準 2.1、風(fēng)機風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)功能正常，動(dòng)作準確； 2.2、防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常； 2.3、消防電梯人工迫降功能正常； 2.4、聯(lián)動(dòng)試驗時(shí)有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求； 2.5、各聯(lián)動(dòng)設備與消防中心控制屏或聯(lián)動(dòng)柜的功能正常； 2.6、聯(lián)動(dòng)樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能正常； 2.7、聯(lián)動(dòng)警鈴的功能正常； 2.8、聯(lián)動(dòng)廣播的功能正常； 2.9、現場(chǎng)和遠程啟、停風(fēng)機的控制功能正常； 2.10、風(fēng)機運行平穩，噪聲低，風(fēng)量、風(fēng)壓達到要求，風(fēng)閥開(kāi)、關(guān)靈活，密封性好，風(fēng)機皮帶松緊度適中。 3、維修保養工作計劃 3.1、每月檢查試驗消防正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否正常； 3.2、每季測試空調通風(fēng)系統、排風(fēng)系統的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號功能是否正常； 3.3、每季測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常； 3.4、每季測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常； 3.5、每季測試以上各聯(lián)動(dòng)機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常； 

 

3.6、每季測試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常； 3.7、每季檢查試驗聯(lián)動(dòng)警鈴的功能是否正常； 3.8、每季檢查試驗聯(lián)動(dòng)廣播的功能是否正常； 3.9、每月測試正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機）就地和遠程啟?？刂乒δ苁欠裾?； 3.10、每季定期對正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養，對轉動(dòng)部位加潤滑油并調整皮帶松緊度等； ㈨、水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動(dòng)柜的維護保養 1、維修保養工作內容 1.1、檢查試驗自動(dòng)和手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵，觀(guān)察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔； 1.2、檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常； 1.3、定期檢查聯(lián)動(dòng)柜內部電路，測試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線(xiàn)的保養工作； 1.4、定期檢查消防水泵主備電源自動(dòng)切換裝置是否正常。打開(kāi)水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動(dòng)消防水泵，消防水泵啟動(dòng)應正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗1~3次； 1.5、定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄； 1.6、定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常； 1.7、定期添加或更換水泵的潤滑油。 2、維修保養工作標準 2.1、水泵運行平穩，流量、壓力達到設計要求； 2.2、控制柜與消防中心信號通訊正常、準確，顯示正確； 2.3、控制柜、聯(lián)動(dòng)柜內接線(xiàn)無(wú)松脫、無(wú)撞火燒花，清潔無(wú)塵，功能正常； 2.4、消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動(dòng)切換投入功能正常； 2.5、水泵的相間及對地絕緣電阻符合要求； 2.6、消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺故障時(shí)，另一臺能自動(dòng)投入使用； 2.7、水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運行平穩，軸承不過(guò)熱。 3、維修保養工作計劃 3.1、每月檢查試驗自動(dòng)和手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵，觀(guān)察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔； 

 

3.2、每月檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常； 3.3、每月定期檢查聯(lián)動(dòng)柜內部電路，測試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線(xiàn)的保養工作； 3.4、每月定期檢查消防水泵主備電源自動(dòng)切換裝置是否正常。打開(kāi)水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動(dòng)消防水泵，消防水泵啟動(dòng)應正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗1~3次； 3.5、每季定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄； 3.6、每月定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常； 3.7、每季定期添加或更換水泵的潤滑油。 ㈩、應急疏散系統的維護保養 1、維修保養工作內容 1.1、檢查防火門(mén)的開(kāi)啟力度是否適中，閉門(mén)器有無(wú)漏油或松動(dòng)； 1.2、檢查雙扇防火門(mén)的關(guān)閉順序是否正確； 1.3、檢查防火門(mén)的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門(mén)有無(wú)生銹、脫漆現象； 1.4、檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀(guān)是否完好，燈炮（管）有無(wú)燒毀，充放電試驗是否正常； 1.5、測試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規范要求時(shí)間。 2、維修保養工作標準 2.1、防火門(mén)開(kāi)啟力度適中，閉門(mén)器無(wú)松動(dòng)、漏油，自動(dòng)復位靈活； 2.2、防火門(mén)有先后關(guān)閉順序的關(guān)閉順序正確； 2.3、防火門(mén)的密封性良好，無(wú)變形，鋼質(zhì)防火門(mén)無(wú)生銹、脫漆現象； 2.4、應急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀(guān)完好，充放電正常； 2.5、應急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達到規范要求。 3、維修保養工作計劃 3.1、每月檢查防火門(mén)的開(kāi)啟力度是否適中，閉門(mén)器有無(wú)漏油或松動(dòng)； 3.2、每月檢查雙扇防火門(mén)的關(guān)閉順序是否正確；  3.3、每月檢查防火門(mén)的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門(mén)有無(wú)生銹、脫漆現象； 3.4、每月檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀(guān)是否完好，燈炮（管）有無(wú)燒毀，充放電試驗是否正常； 3.5、每半年測試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規范要求時(shí)間。 

 

（十一）、移動(dòng)式滅火器的維護保養 1、維修保養工作內容 1.1、檢查移動(dòng)式滅火器（手提式、推車(chē)式）壓力指針是否在綠區； 1.2、檢查移動(dòng)式滅火器外觀(guān)是否完好，有無(wú)變形、脫漆或配件缺失； 1.3、檢查移動(dòng)式滅火器藥劑貯瓶有無(wú)過(guò)期失效。 2、維修保養工作標準 2.1、移動(dòng)式滅火器壓力指針在綠區內； 2.2、移動(dòng)式滅火器外觀(guān)完好，無(wú)變形、脫漆或配件缺損； 2.3、移動(dòng)式滅火器貯瓶和藥劑未過(guò)期。 3、維修保養工作計劃 3.1、每月檢查移動(dòng)式滅火器（手提式、推車(chē)式）壓力指針是否在綠區； 3.2、每月檢查移動(dòng)式滅火器外觀(guān)是否完好，有無(wú)變形、脫漆或配件缺失； 3.3、每月檢查移動(dòng)式滅火器藥劑貯瓶有無(wú)過(guò)期失效；               各系統檢測記錄表格式  消防自動(dòng)報警系統每季總檢測報告表 （     年第   季） 

 

表一  備用電池 斷電自投 輸入/出電壓-12/24V 交流電源供電 接線(xiàn)端子 介面箱清潔 聯(lián)動(dòng)輸出功能 探測器及報警狀態(tài)                                                                                                                      其他需說(shuō)明的問(wèn)題      維保單位檢測人員簽名          日期： 建設或監管單位蓋章  消防安全 負責人簽名：       日期： 維保單位蓋章  負責人簽名：        日期： 注：正常劃“√”，故障劃“×”，有問(wèn)題注明 項 目 樓 層 

 

每季消防系統聯(lián)動(dòng)檢測試驗報告表 （     年第   季） 表二  動(dòng)作信號源 正壓送風(fēng)機功能 防火卷簾機功能 正壓送風(fēng)閥功能及信號 信號閘閥、水流指示器信號 消防栓水泵 噴淋水泵 非消防電源切斷 非消防電梯迫降 消防電梯人工迫降 消防中心聯(lián)動(dòng)柜顯示 警鈴 消防廣播                                                                       其他需說(shuō)明的問(wèn)題    維保單位檢測人員簽名   日期： 建設或監管單位蓋章  消防安全 負責人簽名：     日期： 維保單位蓋章  負責人簽名：      日期： 項 目 樓 層 

 

消防栓系統每季檢測報告表 （    年第   季） 表三  管道外觀(guān)情況 各閥門(mén)是否處于正常開(kāi)關(guān)狀態(tài) 減壓閥 消防栓接合器 消防栓外觀(guān)及標志 消防栓箱配件 有否漏水有×否 √ 消防栓栓口壓力（MPa）                                                                                                                      其他需說(shuō)明的問(wèn)題     維保單位檢測人員簽名         日期： 建設或監管單位蓋章  消防安全 負責人簽名：      日期： 維保單位蓋章  負責人簽名：       日期： 注：正常“√”，異常“×”，有問(wèn)題注明     項 目 內 容 樓 層 

 

噴淋系統每季檢測報告表 （    年第   季） 表四 內容       樓層 排氣閥 各閥門(mén)是否開(kāi)啟或關(guān)閉狀態(tài) 減壓閥 濕式報警閥及水力警鈴 噴淋水泵 接合器 末端試水閥 噴淋信號閥門(mén) 水流指示器 末端壓力 外觀(guān)情況                                                                                                                                     其他需說(shuō)明問(wèn)題  維保單位檢測人員簽名          日期： 建設或監管單位蓋章  消防安全 負責人簽名：       日期： 維保單位蓋章  負責人簽名：        日期： 注：正常劃“√”，故障劃“×”，有問(wèn)題注明    

 

消防水泵房設備每季測試記錄表 （    年第   季） 消防水泵房部位：                                                 表五   消防栓水泵 噴淋水泵 消防栓恒壓泵 噴淋恒壓泵 手動(dòng) 自動(dòng) 手動(dòng) 自動(dòng) 手動(dòng) 自動(dòng) 手動(dòng) 自動(dòng) 啟動(dòng)狀況         運行狀況         故障設備切換情況         聯(lián)動(dòng)狀況         信號顯示狀況         聯(lián)動(dòng)柜信號反饋狀況     遠程啟停狀況     電機對地電阻(兆歐)     啟動(dòng)電流(A)     運行電流(A)     電機Y/△轉換時(shí)間     主備電源切換情況      其他需說(shuō)明的問(wèn)題  維保單位檢測人員簽名       日期： 建設或監管單位蓋章  消防安全 負責人簽名：    日期： 維保單位蓋章  負責人簽名：    日期：   名 稱(chēng) 項 目 

 

消防防排煙系統每季檢測報告表 （   年第   季） 表六  正壓送風(fēng)閥 排煙風(fēng)閥 正壓送風(fēng)閥 排煙 風(fēng)閥 正壓送風(fēng)閥執行機構 排煙風(fēng)閥執行機構 手動(dòng)開(kāi)啟 自動(dòng)開(kāi)啟 手動(dòng)開(kāi)啟 自動(dòng)開(kāi)啟 消防中心信號顯示 消防中心信號顯示 潤滑 情況 潤滑 情況                                                                          正壓送風(fēng)機 排煙風(fēng)機 正壓送風(fēng)機 排煙 風(fēng)機 正壓送風(fēng)機 排煙風(fēng)機  手動(dòng)啟動(dòng) 自動(dòng)啟動(dòng) 手動(dòng)啟動(dòng) 自動(dòng)啟動(dòng) 消防中心信號 消防中心信號 潤滑 情況 潤滑情況          其他需說(shuō)明的問(wèn)題     維保單位檢測人員簽名        日期： 建設或監管單位蓋章  消防安全 負責人簽名：     日期： 維保單位蓋章  負責人簽名：      日期：    項 目 樓 層 

 

    消防廣播系統每季檢測報告表 （    年第    季） 表七  消防廣播主機和擴音機功能 模擬火災時(shí)廣播切換情況 喇叭響度 外觀(guān)完整性、清潔情況                                                                                 其他需說(shuō)明的問(wèn)題     維保單位檢測人員簽名         日期： 建設或監管單位蓋章  消防安全 負責人簽名：      日期： 維保單位蓋章  負責人簽名：       日期： 注：正常劃“√”，故障劃“×”，有問(wèn)題注明   項 目 內 容 樓 層 

 

 七氟丙烷滅火系統每季總檢測報告表 （    年第    季） 表八 項目?jì)热?nbsp;           防護 區名稱(chēng) 藥劑貯瓶及啟動(dòng)瓶狀態(tài) 開(kāi)口或風(fēng)閥開(kāi)啟及關(guān)閉狀態(tài) 手動(dòng)自動(dòng)緊急啟動(dòng)試驗 壓力指示是否在綠區 控制屏 消防中心狀態(tài)顯示 煙、溫探測器 系統狀態(tài) 干電池 斷電自投                                                             其他需說(shuō)明的問(wèn)題    維保單位檢測人員簽名         日期： 建設或監管單位蓋章  消防安全 負責人簽名：      日期： 維保單位蓋章  負責人簽名：       日期：     

 

防火卷簾系統每季檢測報告表 （    年第   季） 表九       項目?jì)热?nbsp; 防火 卷簾 部位或編號  探測器功能 就地手動(dòng)按鈕功能 控制器功能 消防中心信號顯示 聯(lián)動(dòng)功能 導軋和轉動(dòng)機構狀態(tài)                                                                               其他需說(shuō)明的問(wèn)題    維保 單位 檢測 人員 簽名         日期： 建設或監管單位蓋章  消防安全 負責人簽名：      日期： 維保單位蓋章  負責人簽名：       日期： 

 

   消防電話(huà)系統每季檢測報告表 （    年第   季） 表十    項目?jì)热?nbsp; 位置 或地址  消防電話(huà)外觀(guān) 消防電話(huà)插孔外觀(guān) 消防電話(huà)通訊功能情況 消防電話(huà)插孔通訊信號情況 備注                                                                   其他需說(shuō)明的問(wèn)題    維保 單位 檢測 人員 簽名         日期： 建設或監管單位蓋章  消防安全 負責人簽名：      日期： 維保單位蓋章  負責人簽名：       日期： 

 

安全疏散設施每季檢測報告表 （     年第   季） 表十一  項目?jì)热?nbsp; 位置 或樓層  防火門(mén) 應急燈 出口指示燈 疏散指示燈 備注                                                                   其他需說(shuō)明的問(wèn)題    維保 單位 檢測 人員 簽名         日期： 建設或監管單位蓋章  消防安全 負責人簽名：      日期： 維保單位蓋章  負責人簽名：       日期： 

 

消防系統維修保養每月巡檢表 （     年第   季） 表十二     維護保養工作質(zhì)量要求 序號 項目名稱(chēng) 巡檢情況記錄 1 消防栓系統  2 自動(dòng)噴淋系統  3 消防水泵房設備  4 自動(dòng)報警系統  5 防排煙系統  6 七氟丙烷滅火系統  7 防火卷簾系統  8 消防廣播系統  9 安全疏散設施  10 移動(dòng)式滅火器  維保單位巡檢人員簽名 日期： 建設或監管單位消防負責人意見(jiàn) 日期： 

 

1、嚴格按照**及北京市現行消防規范、規程和雙方確認的《消防系統維保服務(wù)方案》做好消防系統的維修保養工作。 2、當甲方消防設施設備出現故障時(shí)，我方人員將按故障類(lèi)型制定合理維修方案通報甲方，在得到甲方同意后進(jìn)行維修施工，我方將在施工過(guò)程中維持其它設備正常運行。 3、每次按計劃維護保養設備前，就工作時(shí)間、工作內容與甲方商榷，如檢測工作涉及到甲方客戶(hù)時(shí)，應事先通報甲方，甲方應予配合協(xié)調，保證我方順利實(shí)施工作計劃。 4、除正常系統的維護、保養外，當系統、消防設備出現故障需要維修時(shí)，甲方可隨時(shí)通過(guò)電話(huà)或傳真向我方報修，我方在接報4小時(shí)內趕到現場(chǎng)，進(jìn)行搶修工作。對一般性的故障應及時(shí)給予排除；對情況復雜的，如主機程序錯亂、需更換設備等，提出方案與甲方商榷，然后按照方案實(shí)施，  5、我方保障在合同有效期內，甲方消防系統中本規定服務(wù)的設備正常運行，并積極給予甲方維保服務(wù)。乙方人員應持證上崗，必須嚴格遵守甲方的管理制度和要求。 6、我方在每次技術(shù)服務(wù)完畢后向甲方提供維護保養服務(wù)確認單，甲方代表應確認簽字我方每月對甲方設備進(jìn)行2次巡視，每季度對整體設備進(jìn)行一次維護，檢查。 7、免費更換自然老化、損壞的設備、配件、材料。 8、維修保養過(guò)程中，更換的設備配件必須是合格產(chǎn)品。 9、我方維保人員在實(shí)施維保工作中，因操作不當導致事故，我方應承擔全部責任。 10、我方維保工作人員將遵守大廈電氣的管理制度，聽(tīng)從甲方有關(guān)人員的正確指揮，嚴格按照操作規程作業(yè)，確保施工安全，我方工作人員人身安全保險由我方自理。 10、當我方檢測、調試或維修保養消防系統將可能影響到店面人員的日常生產(chǎn)辦

 

公時(shí)，將提前報請甲方批準后方可進(jìn)行。 11、我方保證消防系統原設計所有功能正常，若因我方維保不到位或維保過(guò)失，造成事故的，由我方負責，其他原因造成事故的，由公安消防部門(mén)進(jìn)行裁定，由責任方負責。 12、我方協(xié)助甲方做好公安消防的檢查工作（重點(diǎn)消防單位消防年度檢查）。 13、協(xié)助甲方組織和完成店面定期消防演習。 14、我方將無(wú)條件向甲方提供我方力所能及的消防技術(shù)支持服務(wù)。