北京消防維保是消防系統發(fā)揮正常功能的前提保障。我公司維保中心依照**《建筑設計防火規范》GB 50016-2014 、《火災自動(dòng)報警系統設計規范》GB50116-2013、《火災自動(dòng)報警系統施工及驗收規范》GB50166-2007等規范，結合甲方的設備實(shí)際和管理要求，以使整個(gè)維保工作系統化、規范化、檔案化，使整個(gè)設備系統良好運行，完整好用和在遭遇火警時(shí)的萬(wàn)無(wú)一失。特制定如下維保計劃：

　　一、消防系統北京消防維保施工準備
　　1、設計消防系統維保分布圖。詳閱甲方提供的各類(lèi)圖紙資料，熟悉甲方消防設備、消防水源的現狀。
　　2、會(huì )同甲方制定維保檢查計劃。
　　3、協(xié)助甲方建立和完善《消防值班人員職責》、《消防控制室管理制度》、《消防設施維保管理制度》等消防管理的規章制度。
　　4、消防設施檢測儀器及維保工作到位。
　　5、維保人員佩證上崗。

　　二、消防系統檢查及北京消防維保方法
　?。ㄒ唬┗馂淖詣?dòng)報警系統
　　1、每季度采用專(zhuān)用檢測儀器分期分批試驗探測器動(dòng)作及確認顯示是否正常。
　　2、征得甲方同意，試驗火災報警裝置的聲光工作是否正常。
　　3、試驗水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)，等報警功能、信號顯示。
　　4、對備用電源進(jìn)行1—2次從放電試驗，1—3次主電源和備用電源切換試驗。
　　火災自動(dòng)報警系統控制裝置檢測末端為電氣控制柜端子或DC24V繼電器輸出觸點(diǎn)。不含電氣設備及聯(lián)動(dòng)機械設備、管道、閥門(mén)部分。以上設備的檢修需另訂合同。
　?。ǘ┳詣?dòng)噴水滅火系統
　　1、每月檢查一次消防水池水位，確認水位指數是否正常。
　　2、每月對消防供水控制閥門(mén)上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認所有控制閥門(mén)是否處于開(kāi)啟狀態(tài)。
　　3、每月對消防水泵接合器接口及附件檢查一次，確認接口是否完好、無(wú)滲漏、主件齊全。
　　4、每月檢查一次噴頭，清楚障礙物，發(fā)現不正常的噴頭及時(shí)更換。（更換元件費用甲方承擔）
　　5、每月對消防泵作一次啟動(dòng)試運轉。
　　6、每月對管網(wǎng)進(jìn)行一次放水檢查，確保管內無(wú)水漬無(wú)污垢。
　　7、每?jì)稍掠媚┒嗽囁b置對水流指示器作一次檢查，確認報警正常。
　　8、每季度對濕式報警閥旁的供水閥進(jìn)行一次供水試驗，確認報警正常。
　　9、每季度對室外閥門(mén)、進(jìn)水控制閥門(mén)檢查一次確保處于開(kāi)啟狀態(tài)。
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　　每季度對下列設備作一次聯(lián)動(dòng)工作檢查：
　　1、檢查噴淋泵的聯(lián)動(dòng)工作情況。
　　2、檢查消防水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況。
　　3、防火門(mén)、防火卷簾系統聯(lián)動(dòng)工作情況。
　　4、防排煙系統聯(lián)動(dòng)工作情況。
　　5、電梯是否能自動(dòng)歸首層。
　　6、切斷非消防電源功能。
　　7、消防廣播及聲光報警器自動(dòng)投入并報警正常。
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　　1、每月檢查室內消火栓栓頭是否漏水，開(kāi)關(guān)是否靈活，組件是否完整。
　　2、每月對屋面試驗消火栓進(jìn)行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵，實(shí)驗供水系統的水量水壓。
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　　1、每月現場(chǎng)、遠程及機械操作卷簾門(mén)。測試卷簾門(mén)是否升降自如。
　　2、每月測試探測器與防火卷簾的聯(lián)動(dòng)是否正常。
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　　1、每月對正壓送風(fēng)機及排煙風(fēng)機的現場(chǎng)和遠程啟動(dòng)，測試風(fēng)機是否運行正常。
　　2、每月測試風(fēng)口的現場(chǎng)及遠程啟動(dòng)，風(fēng)口風(fēng)速是否達到設計要求，送風(fēng)及排煙風(fēng)道是否由漏風(fēng)、風(fēng)口開(kāi)啟是否靈活。
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　　定期對應急照明和疏散指示等進(jìn)行一次充放電，并做好記錄交給甲方。

　　三、施工配合方法與質(zhì)量合格證體系
　　1、甲乙方維護人員應熟悉消防工程中系統的工作原理及操作方法。
　　2、甲乙方維護人員應了解消防系統主要設備的安裝位置及水源情況。
　　3、甲乙方維護人員應對消防系統各供水控制閥作狀態(tài)標識清楚。
　　4、乙方維保人員應與甲方消防值班人員密切配合，協(xié)助甲方管理人員做好檢查工作。
　　5、甲方值班人員在日常巡查時(shí)，保證消防系統的個(gè)管網(wǎng)充滿(mǎn)壓力，自動(dòng)噴水滅火系統的*不利點(diǎn)壓力大于0.05MPa，發(fā)生異常時(shí)，應及時(shí)通知專(zhuān)職維護人員。
　　6、月、季、年度檢查時(shí)發(fā)現管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統異常時(shí)，應及時(shí)檢查處理。7、設備器件在甲方日常巡查時(shí)發(fā)現有問(wèn)題，需要更換維修時(shí)，必須臨時(shí)盡快處理，不得無(wú)辜拖延。（因甲方不及時(shí)處理所造成的損失甲方自負）

　　四、北京消防維保施工安全措施
　　1、月、季、年檢進(jìn)行之前，由甲方出具書(shū)面通知，并通知個(gè)樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會(huì )。
　　2、維護人員檢查設備時(shí)，必須通知甲方值班人員由甲方配合。
　　3、系統維修時(shí)，如需斷電、斷水應向甲方領(lǐng)導報告，取得同意并派人現場(chǎng)監督，并加強防范措施后方能動(dòng)工。
　　4、在作消防聯(lián)動(dòng)設備測試時(shí)，應清除設備周?chē)碾s物，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入現場(chǎng)。

　　五、北京消防維保施工組織
　　1、月檢1次，在每月下旬進(jìn)行，時(shí)間與甲方商定。季檢4次。（每季第三個(gè)月跟月季合并）
　　2、年檢共12次。以年檢結束本年度的消防工程維護工作，通過(guò)一年的檢查維保，注意發(fā)現問(wèn)題，研究問(wèn)題，提出問(wèn)題，以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學(xué)合理的建議。
　　3、公司維保中心每天24小時(shí)熱線(xiàn)服務(wù)，緊急情況隨傳隨到。
　　4、上述各項檢查，如發(fā)現問(wèn)題應及時(shí)處理，始終保持各系統正常運行，各設備完整好用。
　　每次檢查完畢，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認可，一式三份，報送轄區消防主管部門(mén)一份，雙方各執一份，建立年度維保檔案。