商業(yè)綜合體消防維保要求及流程

一、法律法規與標準依據

1. **法律

• 《中華人民共和國消防法》

• 第十六條：要求單位按標準配置消防設施，定期檢驗、維修，確保完好有效，并每年至少進(jìn)行一次全面檢測，檢測記錄需存檔備查。

• 第三十四條：規范消防技術(shù)服務(wù)機構資質(zhì)，要求執業(yè)人員具備相應資格，對服務(wù)質(zhì)量負責。

2. 行政法規與部門(mén)規章

• 《高層民用建筑消防安全管理規定》

• 第八條：高層公共建筑的消防安全管理人需組織實(shí)施共用消防設施的維護保養。

• 第十條：高層住宅建筑的物業(yè)服務(wù)企業(yè)需定期檢測、維護消防設施，不具備自主維護能力的需聘請資質(zhì)機構。

• 第三十二條：明確共用消防設施維修、更新費用的承擔方式。

3. 行業(yè)標準

• 《建筑消防設施的維護管理》(GB 25201-2010)

• 規定值班、巡查、檢測、維修等工作的具體要求，包括每日巡查記錄、年度檢測備案等。

• 《火災自動(dòng)報警系統施工及驗收規范》、《自動(dòng)噴水滅火系統施工及驗收規范》

• 針對具體系統提出維護標準，如探測器清洗周期、管網(wǎng)壓力測試等。

二、核心維保要求

1. 日常維護

• 值班與巡查

• 消防控制室：實(shí)行24小時(shí)值班，每班不少于2人，持證上崗；每2小時(shí)記錄一次設備運行情況。

• 巡查內容：檢查消防設施電源、閥門(mén)狀態(tài)，確保處于正常運行位置；對關(guān)鍵閥門(mén)采取鉛封、標識等限位措施。

• 設備檢查

• 火災自動(dòng)報警系統：每日檢查主機電源、報警功能；每月測試遠程啟停功能；每年全覆蓋檢測探測器。

• 自動(dòng)噴水滅火系統：每日檢查消防泵電源、水位；每周測試末端試水裝置；每季度檢查濕式報警閥組功能。

• 消火栓系統：每月檢查栓口靜壓、水帶完整性；每季度測試啟泵功能。

• 氣體滅火系統：每月檢查藥劑壓力、電磁閥功能；每年模擬聯(lián)動(dòng)測試。

2. 定期檢測與維修

• 年度檢測：每年至少進(jìn)行一次全面檢測，重點(diǎn)單位需向消防機構備案，提交《建筑消防設施檢測報告》。

• 季度與月度任務(wù)：

• 火災自動(dòng)報警系統：每季度完成25%的聯(lián)動(dòng)測試；每月測試多線(xiàn)控制盤(pán)功能。

• 自動(dòng)噴水滅火系統：每月測試安全泄壓閥；每季度檢查管道減壓閥。

• 故障處理：發(fā)現故障立即組織維修，停用超過(guò)24小時(shí)需報消防機構備案并采取防范措施。

3. 特殊系統維護

• 防排煙系統：每月測試正壓送風(fēng)機聯(lián)動(dòng)功能；每季度檢查防火閥、排煙閥。

• 應急照明與疏散指示：每月測試照度及應急轉換時(shí)間（≤5秒）。

• 消防電梯：每月測試迫降功能；每年聯(lián)合特種設備部門(mén)檢測。

三、備案與資質(zhì)要求

1. 機構資質(zhì)

• 消防技術(shù)服務(wù)機構：需取得《消防技術(shù)服務(wù)機構資質(zhì)證書(shū)》，從業(yè)人員需持注冊消防工程師、消防設施操作員等資格證書(shū)。

• 備案流程：維保合同簽訂后需向當地消防機構備案，重大維修需重新檢測并備案。

2. 記錄管理

• 文檔要求：詳細記錄巡查、檢測、維修情況，填寫(xiě)《建筑消防設施巡查記錄表》《維修記錄表》等，存檔備查。

• 報告提交：年度檢測報告需在年底前提交當地消防機構備案。

四、法律責任

1. 未履行維保職責

• 行政責任：責令改正，處以5000元至5萬(wàn)元罰款；逾期未改可責令停產(chǎn)停業(yè)。

• 刑事責任：因重大過(guò)失導致火災事故，構成消防責任事故罪，追究刑事責任。

2. 機構責任

• 技術(shù)服務(wù)機構：出具虛假報告或未按標準服務(wù)的，處以2000元至1萬(wàn)元罰款，情節嚴重的吊銷(xiāo)資質(zhì)。

五、地方實(shí)施差異

1. 北京市

• 大型商業(yè)綜合體：每月進(jìn)行一次單項檢查，每半年一次聯(lián)動(dòng)檢查；高層公共建筑需設專(zhuān)職消防安全管理人員（至少1名注冊消防工程師）。

• 處罰力度：未按規定維保的，*高可處10萬(wàn)元罰款。

2. 其他地區

• 天津市：人員密集場(chǎng)所每年全面檢測，工業(yè)場(chǎng)所每半年檢測諧波含量。

• 壽縣：強調消防控制室值班人員持證上崗，每日記錄設備運行狀態(tài)。

六、總結

商業(yè)綜合體的消防維保需嚴格遵循法律法規與技術(shù)標準，通過(guò)日常巡查、定期檢測、及時(shí)維修確保設施完好，同時(shí)完成備案與記錄管理。未履行職責將面臨行政處罰甚至刑事責任，技術(shù)服務(wù)機構亦需承擔連帶責任。地方實(shí)施中需結合當地細則，如北京的嚴格頻次要求與天津的諧波檢測等。