消防維保，是消防系統發(fā)揮正常功能的前提保障。維保中心依照**《火災自動(dòng)報警系統施工及驗收規范》、《自動(dòng)噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑自動(dòng)消防設施及消防控制室規范化管理標準》等規范，結合甲方設備的實(shí)際情況和管理要求，通過(guò)消防維保使整個(gè)維保工作系統化、規范化、檔案化，整個(gè)設備系統良好運行和遇警時(shí)萬(wàn)無(wú)一失。

日常維保工作安排

1. 每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。

2. 每季度或半年（視消防工程大?。┻M(jìn)行全面的檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。

3. 每年我公司派專(zhuān)業(yè)的消防維保隊伍進(jìn)行整體的消防測試，確保設備的正常運行。

4. 協(xié)助或完全負責同消防部門(mén)的業(yè)務(wù)，確保不因消防問(wèn)題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。

火災自動(dòng)報警系統的維護和保養

01維修保養工作內容

1. 用專(zhuān)用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動(dòng)作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動(dòng)作是否靈敏；

2. 檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時(shí)是否正確顯示某區探測器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；

3. 試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響，消防中心顯示報警區域是否準確；

4. 檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養；

5. 檢查各個(gè)界面（模塊）和主機系統外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；

6. 檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；

7. 檢查系統設備所有接線(xiàn)端子是否松動(dòng)、破損和脫落；

8. 定期對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗；

9. 定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報警靈敏；

10. 定期進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)測試，確保系統運行正常；

11. 定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿(mǎn)足要求，并做好記錄。

02維修保養工作標準

1. 探測器動(dòng)作靈敏，報警準確；

2. 主控屏工作正常，正常顯示報警區域和輸出聯(lián)動(dòng)信號；

3. 手報按鈕動(dòng)作靈敏，報警準確，聯(lián)動(dòng)功能正常；

4. 主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏外觀(guān)完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常；

5. 界面（模塊）各項參數正常，與外圍設備的通信、控制信號正常；

6. 電池組的電壓及其他參數正常，供電穩定、可靠；

7. 系統設備所有接線(xiàn)牢固，無(wú)松動(dòng)、破損或脫落；

8. 主、備電源自動(dòng)切換功能正常；

9. 探測器外觀(guān)完好，內外部清潔，功能正常；

10. 報警主機聯(lián)動(dòng)測試正確，系統各項功能正常；

11. 系統接地電阻符合規范或設計要求。

03維修保養工作計劃

1. 每月用專(zhuān)用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動(dòng)作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動(dòng)作是否靈敏；

2. 每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時(shí)是否正確顯示某區探測器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；

3. 每月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響；

4. 每周檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各個(gè)顯示功能是否正常，并全面清潔、保養；

5. 每月檢查各個(gè)界面（模塊）和主機系統外圍設備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；

6. 每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；

7. 每季檢查系統設備所有接線(xiàn)端子是否松動(dòng)、破損和脫落。

8. 每季定期對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗。

9. 每季定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報警靈敏；

10. 每周定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；

11. 每月定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿(mǎn)足要求，并做好記錄。

安全技術(shù)要求

1. 維護保養人員必須職責明確，并應嚴格按照規定程序工作。

2. 維護保養前必須報告維保區域地點(diǎn)、內容、時(shí)間。辦理有關(guān)手續并通知有關(guān)部門(mén)。

3. 維護保養工作嚴格按照安全規定的要求進(jìn)行，以保障人身和設備安全。

4. 維護保養工作必須符合設備制造廠(chǎng)廠(chǎng)方文件中規定的安全技術(shù)條件。

5. 維護保養前做好必要的防事故措施。

6. 維護保養人員不得觸動(dòng)非消防設施。