消防維保，即消防設備的維修保護。消防的重點(diǎn)在于防范于未然，而不是等到著(zhù)火了才去想辦法。為了維保工作的系統化、規范化、檔案化，使整個(gè)設備系統良好運行，完整好用和遇警時(shí)的萬(wàn)無(wú)一失。需要制定一些維保計劃：

消防維保公司對消防設備維護保養制定消防維保計劃分享

    每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。
    每季度或半年（視消防工程大?。┻M(jìn)行全面的檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。
    每年我公司派專(zhuān)業(yè)的消防維保隊伍進(jìn)行整體的消防測試，確保設備的正常運行。
    協(xié)助業(yè)主找專(zhuān)業(yè)的探測器清洗廠(chǎng)，完成對所有探測器的清洗工作。
    協(xié)助或完全負責同消防部門(mén)的業(yè)務(wù)，確保不因消防問(wèn)題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。


消防設施維保
1、室內消防栓系統的維護保養

（1） 維保工作內容

     檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合設計或規范要求，栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，水帶是否霉爛、穿孔，卷盤(pán)膠管是否老化、龜裂，以及破玻按鈕是否破碎；
    檢查測試消防栓破玻系統，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；
    檢查各閥門(mén)是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；
    檢查保養消防栓系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；
    定期試驗消防栓，檢查其噴水充實(shí)水柱是否達到規范或設計要求；
    定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；
    檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過(guò)濾器是否正常，定期清洗過(guò)濾器；
    定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈活、有效，閥門(mén)關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應及時(shí)修理，對閥門(mén)的接觸面發(fā)現有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復的予以更換。定期對閥門(mén)轉動(dòng)部位和螺栓加黃油潤滑；
    檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；
    定期對消防栓系統管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標志漆。


（2） 維保工作標準

    消防栓箱內配置齊全，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設計或規范要求；
    試驗消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動(dòng)，各項聯(lián)動(dòng)設施動(dòng)作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態(tài)顯示；
    各閥門(mén)處于正常的開(kāi)或關(guān)狀態(tài)，且有明顯標志，閥體完好、不漏水；
    消防栓系統水泵接合器外觀(guān)完好，配置齊全，無(wú)變形、無(wú)滲漏、無(wú)缺損；
    消防栓噴射時(shí)，其充實(shí)水柱達到設計或規范要求；
    安全泄壓閥和水錘吸納器外觀(guān)完好，工作靈敏、可靠、有效；
    減壓閥和過(guò)濾器外觀(guān)完好，減壓閥工作穩定、可靠，且減壓比例準確，過(guò)濾器內無(wú)雜物，水流暢通；
    閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活、有效，無(wú)銹蝕、滲漏；
    止回閥啟閉靈活、有效，無(wú)水回流，外觀(guān)完好；
    消防栓系統管網(wǎng)外觀(guān)完好，無(wú)變形、無(wú)銹蝕、脫漆和滲漏。


（3） 維保工作計劃

    每月檢查消防栓箱配置是否完整齊全；
    每月檢查測試消防栓破玻系統，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；
    每周檢查各閥門(mén)是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；
    每周檢查保養消防栓系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；
    每季至少一次試驗消防栓，檢查其噴水充實(shí)水栓是否達到規范或設計要求；
    每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；
    每月檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過(guò)濾器是否正常，每季定期清洗過(guò)濾器；
    每季定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈活、有效，閥門(mén)關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應及時(shí)修理，對閥門(mén)的接觸面發(fā)現有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復的予以更換。定期對閥門(mén)轉動(dòng)部位螺栓加黃油；
    每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；
    每季定期對消防栓系統管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標志漆。


2、自動(dòng)噴水滅火系統的維保

（1） 維保工作內容

    檢查試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；
    檢查試驗水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報警是否及時(shí)準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；
    檢查噴淋頭、管道是否完好，有無(wú)爆裂隱患；
    檢查各個(gè)閥門(mén)是否處于正常開(kāi)啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門(mén)開(kāi)關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；
    檢查保養噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；
    定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；
    檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；
    檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準確；
    定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈活、有效，閥門(mén)關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應及時(shí)修理，對閥門(mén)的接觸面發(fā)現有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復的予以更換。定期對閥門(mén)轉動(dòng)部位螺栓加黃油；
    檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；
    定期對噴淋系統管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標志漆。


（2） 維保工作標準

    樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗壓力（動(dòng)、靜壓力）流量符合設計或規范要求；
    水流指示器動(dòng)作靈敏、報警準確、及時(shí)，復位正常，消防中心顯示報警地址正確；
    噴淋頭外觀(guān)完好，無(wú)滴漏或爆破隱患；
    閥門(mén)處于正常開(kāi)、關(guān)狀態(tài)，有明顯標志，信號閥門(mén)開(kāi)、關(guān)靈活、有效，消防中心有關(guān)閉信號顯示，報警地址準確；
    噴淋系統水泵接合器外觀(guān)完好，配置齊全，無(wú)變形、無(wú)滲漏、無(wú)缺損；
    安全泄壓閥和水錘吸納器外觀(guān)完好，工作靈敏、可靠、有效；
    噴淋立管的自動(dòng)排氣閥無(wú)堵塞或漏水，工作正常；
    濕式報警閥外觀(guān)完好，無(wú)滲漏，放水試驗時(shí)動(dòng)作靈敏，其壓力開(kāi)關(guān)聯(lián)動(dòng)噴淋泵啟動(dòng)，消防中心報警顯示準確；
    閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活、有效，無(wú)銹蝕、滲漏；
    止回閥啟閉靈活、有效，無(wú)水回流，外觀(guān)完好；
    噴淋管網(wǎng)外觀(guān)完好，無(wú)變形、無(wú)銹蝕、脫漆和滲漏。


（3） 維保工作計劃

    每月分批次試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達到規范要求；
    每月檢查試驗水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報警是否及時(shí)準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；
    每周檢查噴淋頭、管道是否完好，有無(wú)破裂隱患；
    每月檢查各個(gè)閥門(mén)是否處于正常開(kāi)啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門(mén)開(kāi)關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；
    每周檢查保養噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；
    每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；
    每月檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；
    每月檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準確；
    每季定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈活、有效，閥門(mén)關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應及時(shí)修理，對閥門(mén)的接觸面發(fā)現有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復的予以更換。定期對閥門(mén)轉動(dòng)部位螺栓加黃油；
    每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；
    每季定期對噴淋系統管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標志漆。


3、火災自動(dòng)報警系統的維保

（1） 維保工作內容

    用專(zhuān)用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動(dòng)作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動(dòng)作是否靈敏；
    檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時(shí)是否正確顯示某區探測器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；
    試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響，消防中心顯示報警區域是否準確；
    檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養；
    檢查各個(gè)界面（模塊）和主機系統外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；
    檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；
    檢查系統設備所有接線(xiàn)端子是否松動(dòng)、破損和脫落；
    定期對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗；
    定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報警靈敏；
    定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；
    定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿(mǎn)足要求，并做好記錄。


（2） 維保工作標準

    探測器動(dòng)作靈敏，報警準確；
    主控屏工作正常，正常顯示報警區域和輸出聯(lián)動(dòng)信號；
    手報按鈕動(dòng)作靈敏，報警準確，聯(lián)動(dòng)功能正常；
    主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏外觀(guān)完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常；
    界面（模塊）各項參數正常，與外圍設備的通信、控制信號正常；
    電池組的電壓及其他參數正常，供電穩定、可靠；
    系統設備所有接線(xiàn)牢固，無(wú)松動(dòng)、破損或脫落；
    主、備電源自動(dòng)切換功能正常；
    探測器外觀(guān)完好，內外部清潔，功能正常；
    報警主機控制程序正確，各項功能正常；
    系統接地電阻符合規范或設計要求。


（3） 維保工作計劃

    每月用專(zhuān)用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動(dòng)作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動(dòng)作是否靈敏；
    每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時(shí)是否正確顯示某區探測器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；
    每月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響；
    每周檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各個(gè)顯示功能是否正常，并全面清潔、保養；
    每月檢查各個(gè)界面（模塊）和主機系統外圍設備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；
    每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；
    每季檢查系統設備所有接線(xiàn)端子是否松動(dòng)、破損和脫落。
    每季定期對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗。
    每季定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報警靈敏；
    每周定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；
    每月定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿(mǎn)足要求，并做好記錄。


4、氣體滅火系統的維保


（1） 維保工作內容

    檢查保養各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；
    檢查啟動(dòng)瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠(chǎng)充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區），有無(wú)泄漏現象；
    檢查試驗手動(dòng)、自動(dòng)緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；
    定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；
    模擬自動(dòng)報警系統中的煙、溫感探測器同時(shí)動(dòng)作，通風(fēng)空調是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規定的時(shí)間內動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作；
    檢查氣體滅火系統啟動(dòng)瓶、藥劑瓶有無(wú)變形，有無(wú)腐蝕、脫漆；
    檢查控制氣管有無(wú)變形或松脫，檢查高壓軟管有無(wú)變形、生銹或老化；
    檢查氣體保護區域（防護區）內的圍護結構、開(kāi)口等是否符合要求。


（2） 維保工作標準

    氣體滅火控制器完好，控制功能正常；
    啟動(dòng)瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠(chǎng)標準和設計要求；
    手動(dòng)、自動(dòng)、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效；
    電磁閥、瓶頭閥動(dòng)作靈活、有效；
    模擬試驗時(shí)，通風(fēng)空調停止，防火閥關(guān)閉，電磁閥延時(shí)動(dòng)作，各項聯(lián)動(dòng)功能正常；
    啟動(dòng)瓶、藥劑貯瓶完好，無(wú)變形、無(wú)腐蝕、脫漆；
    控制氣管無(wú)變形、松脫，連接牢固、可靠，高壓軟管無(wú)變形、生銹或老化，連接穩固；
    防護區圍護結構、開(kāi)口符合規范要求。


（3） 維保工作計劃

    每月檢查保養各套氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；
    每周檢查啟動(dòng)瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠(chǎng)充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區），有無(wú)泄漏現象；
    每月檢查試驗手動(dòng)、自動(dòng)緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；
    每年至少一次對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；
    每月模擬自動(dòng)報警系統中的煙、溫感探測器同時(shí)動(dòng)作，通風(fēng)空調是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規定的時(shí)間內動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作；
    每月檢查氣體滅火系統啟動(dòng)瓶、藥劑瓶有無(wú)變形，有無(wú)腐蝕、脫漆；
    每周檢查控制氣管有無(wú)變形或松脫，檢查高壓軟管有無(wú)變形、生銹或老化；
    每月檢查氣體保護區域（防護區）內的圍護結構、開(kāi)口等是否符合要求。


5、防火卷簾的維護保養


（1） 維修保養工作內容

    試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否正常；
    試驗現場(chǎng)手動(dòng)控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；
    試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；
    檢查試驗卷簾導軌和轉動(dòng)機構（含鏈條）運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無(wú)變形；
    試驗防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，降落時(shí)消防中心有無(wú)顯示。


（2） 維保工作標準

    煙、溫感動(dòng)作，聯(lián)動(dòng)卷簾降落功能正常；
    現場(chǎng)和遠程控制卷簾起、降功能正常；
    防火卷簾控制器功能正常；
    防火卷簾導軌和轉動(dòng)機構運轉靈活，卷簾葉片無(wú)變形、脫落；
    防火卷簾聯(lián)動(dòng)功能正常，降落時(shí)消防中心有顯示。


（3） 維保工作計劃

    每月試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否正常；
    每月試驗現場(chǎng)手動(dòng)控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；
    每月試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；
    每月檢查試驗卷簾導軌和轉動(dòng)機構運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無(wú)變形；
    每月試驗防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，降落時(shí)消防中心有無(wú)顯示。

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