1、目的：為規范我公司消防維保工作，提高消防維保的工作質(zhì)量，防止消防安全事故的發(fā)生，依照**《火災自動(dòng)報警系統施工及驗收規范》、《自動(dòng)噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑消防設施檢測技術(shù)規程》、《消防控制室通用技術(shù)要求》等規范，以使整個(gè)維保工作系統化、規范化，整個(gè)系統始終處于良好的運行狀態(tài)為目的，結合實(shí)際和管理要求，特制定本制度。

2.適用范圍：本辦法適用于我公司消防維保服務(wù)。

第二章維修人員行為規范

1.員工形象：

1.1在工作崗位上要著(zhù)工作服，并且工作服應干凈、整齊、筆挺。

1.2不得著(zhù)工作服進(jìn)行非維修作業(yè)。

1.3注意個(gè)人衛生，勤刷牙，保持口腔清潔；勤洗澡，避免產(chǎn)生異味。

1.4保持頭發(fā)清潔整齊，不作怪異發(fā)型；

1.5不準光腳或穿拖鞋進(jìn)入公共場(chǎng)所。

2.員工態(tài)度：

2.1主動(dòng)熱情，服務(wù)禮貌，舉止文雅。服務(wù)時(shí)應面帶笑容，熱情飽滿(mǎn)、和藹可親、精力旺盛。

2.2對工作應耐心，不急躁、不厭煩，操作要快速、敏捷，程序要準確無(wú)誤。2.3謙虛、和悅的接受評價(jià)，對接到的投訴應耐心傾聽(tīng)，并及時(shí)整改。

3.員工紀律：

3.1必須遵守**的法律、法規，服從公司和相關(guān)主管部門(mén)的各項規章制度和行業(yè)操作規程。

3.2服從部門(mén)經(jīng)理的安排，完成其交給的其它工作

為加強消防維保的有效管理，杜絕消防意外的發(fā)生，需要制定并實(shí)施相應的管理制度。

一、維護管理范圍

1、火災自動(dòng)報警系統;

2、自動(dòng)噴水滅火系統;

3、機械排煙系統;

4、室內消火栓系統;

5、滅火器材;

6、安全疏散輔助設施(燈光疏散指示標志、火災事故應急照明)

二、建筑消防設施的檢查

消防維保公司對建筑消防設施檢查分為巡查、單項檢查、聯(lián)動(dòng)檢查三種方式。

(一)建筑消防設施巡查

1、建筑消防設施巡查應當每日開(kāi)展一次。

2、建筑消防設施巡查的內容

(1)消防供配電設施:消防電源工作狀態(tài)。

(2)火災自動(dòng)報警系統:火災報警探測器外觀(guān)，火災報警控制器運行狀況，消防聯(lián)動(dòng)控制器外觀(guān)和運行狀況，手動(dòng)報警按鈕外觀(guān)，火災警報裝置外觀(guān)。

(3)消防供水設施:消防水池外觀(guān)，消防水箱外觀(guān)，消防水泵及控制柜工作狀態(tài)，水泵結合器外觀(guān)、標識，管網(wǎng)控制閥門(mén)啟閉狀態(tài)，泵房工作環(huán)境。

(4)消火栓滅火系統:室內消火栓外觀(guān)、室外消火栓外觀(guān)。

(5)自動(dòng)噴水滅火系統:噴頭外觀(guān)，報警閥組外觀(guān)，末端試水裝置壓力值。

(6)機械排煙系統:排煙閥外觀(guān)，自然排煙窗外觀(guān)，排煙機工作狀態(tài)。

(7)應急照明和疏散指示標志:應急燈外觀(guān)，應急燈工作狀態(tài)，疏散指示標志外觀(guān)，疏散指示標志工作狀態(tài)。

(8)滅火器:滅火器外觀(guān)，設置位置狀況。

3、建筑消防設施巡查應當填寫(xiě)《建筑消防設施巡查記錄表》，由巡查人員、消防安全管理人簽名。

4、對發(fā)現的問(wèn)題和故障應及時(shí)處理，當場(chǎng)不能處置的要填報《建筑消防設施故障維修記錄表》，上報消防安全管理人。

(二)建筑消防設施的定期檢查

1、建筑消防設施的單項檢查應當每月至少一次，由消防安全管理人組織，并填寫(xiě)《建筑消防設施定期檢查記錄表》，檢查人員和消防安全管理人應在《建筑消防設施定期檢查記錄表》上簽名。

2、建筑消防設施定期檢查的內容:

(1)消防供配電設施:消防用電設備電源末級配電箱處主、備電切換功能。

(2)火災自動(dòng)報警系統:警報裝置的警報功能，火災報警探測器、手動(dòng)報警按鈕、火災報警控制器、火災顯示盤(pán)的報警顯示功能，消防聯(lián)動(dòng)控制設備的聯(lián)動(dòng)控制和顯示。其中火災報警探測器和手動(dòng)報警按鈕的報警功能的檢查數量不少于總數的25%。

(3)消防供水設施:消防水池、水箱水量，消防水泵及水泵控制柜的啟泵和主備泵切換功能，管道閥門(mén)啟閉功能。

(4)消火栓滅火系統:室內外消火栓消出水及壓力，消火栓啟泵按鈕，系統功能。檢查數量不少于總數量的25%。

(5)自動(dòng)噴水滅火系統:報警閥組放水，末端試水裝置放水。其中末端試水裝置放水檢查數量為全部檢查。

(6)機械排煙設施:機械排煙風(fēng)機、排煙閥以及系統功能，排煙風(fēng)機控制柜。

(7)應急照明、疏散指示標志:電源切換和充電功能，標識正確性。

(8)滅火器:檢查滅火器型號、壓力值和維修期限。檢查數量不少于總數量的25%。

3、對發(fā)現的問(wèn)題和故障應及時(shí)處理，當場(chǎng)不能處置的要填報《建筑消防設施故障維修記錄表》，上報消防安全管理人。

(三)建筑消防設施的聯(lián)動(dòng)檢查

1、建筑消防設施的聯(lián)動(dòng)檢查應當每年至少一次，主要對建筑消防設施系統的聯(lián)動(dòng)控制功能進(jìn)行綜合檢查、評定。

2、建筑消防設施的聯(lián)動(dòng)檢測委托具備消防檢測中介服務(wù)資格的單位實(shí)施，年度聯(lián)動(dòng)檢查記錄在每年的12月30日之前，報當地公安消防機構各案。

3、建筑消防設施聯(lián)動(dòng)檢查的內容:

(1)消防供電設施供電功能和主備電源切換功能檢查，檢驗供電能力。

(2)火災自動(dòng)報警裝置每層、每回路報警系統和聯(lián)動(dòng)控制設各的功能試驗。每12個(gè)月對每只探測器、手動(dòng)報警按鈕檢查不少于一次。

(3)自動(dòng)噴水滅火系統在末端放水，進(jìn)行系統功能聯(lián)動(dòng)試驗，水流指示器報警，壓力開(kāi)關(guān)、水力警鈴動(dòng)作。對消防設施上的儀器儀表進(jìn)行校驗;每12個(gè)月對每個(gè)末端放水閥檢查不少于一次。

(4)消防給水系統*不利點(diǎn)消火栓出水，分別用消防水箱和消防水泵供水。每12個(gè)月累計對每個(gè)消火栓、卷盤(pán)檢查不少于一次。

(5)對每只滅火器選型、壓力和有效期檢查每12個(gè)月不少于1次。

4、對發(fā)現的問(wèn)題和故障應及時(shí)處理，當場(chǎng)不能處置的要填報《建筑消防設施故障維修記錄表》，上報消防安全管理人。

三、建筑消防設施維護和故障處理程序

1、根據消防設施使用場(chǎng)所環(huán)境及產(chǎn)品維護保養要求制定《建筑消防設施維護保養計劃表》，定期進(jìn)行清潔保養和更換。對易污染、易腐蝕生銹的消防設備、管道、閥門(mén)應每半年至少進(jìn)行一次清潔、除銹、注潤滑劑。

2、檢查發(fā)現建筑消防設施存在問(wèn)題和故障的，實(shí)施檢查的人員必須向消防安全管理人報告，并填寫(xiě)《建筑消防設施故障維修記錄表》。

3、對建筑消防設施存在的問(wèn)題和故障，當場(chǎng)有條件解決的應立即解決;當場(chǎng)沒(méi)有條件解決的，應在24h內解決;需要由供應商或者廠(chǎng)家解決，不影響系統正常工作的應在10個(gè)工作日內解決，影響系統正常工作的應在5個(gè)工作日內解決，恢復系統正常工作狀態(tài)。

4、故障排除后，應由消防安全管理人簽字認可，故障處理記錄存檔各查。

四、建筑消防設施檔案的管理

1、內容

建筑消防設施的檔案應包含基本情況和動(dòng)態(tài)管理情況。

基本情況包括建筑消防設施的驗收文件和產(chǎn)品、系統使用說(shuō)明書(shū)、系統調試記錄等原始技術(shù)資料。

動(dòng)態(tài)管理情況包括建筑消防設施的值班記錄、巡查記錄、單項檢查記錄、聯(lián)動(dòng)檢查記錄、故障處理記錄等。

2、保存期限

(1)消防維保公司對建筑消防設施的原始技術(shù)資料應長(cháng)期保存。

(2)《消防控制室值班記錄》和《建筑消防設施巡查記錄》的存檔時(shí)間不應少于1年。

(3)《建筑消防設施單項檢查記錄》、《建筑消防設施聯(lián)動(dòng)檢查記錄》、《建筑消防設施故障處理記錄》的存檔時(shí)間不應少于3年。