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朝陽(yáng)區六里屯街道寫(xiě)字樓消防維保維保方案，為保證朝陽(yáng)區六里屯街道某大廈消防設施正常運行，確保人身和財產(chǎn)安全，特制定本維保工程消防設施的維修、保養服務(wù)方案如下： 
 
消防維保
 
一、消防設施維護、維修范圍
 
1、火災自動(dòng)報警系統；
 
2、自動(dòng)噴水滅火系統；
 
3、消火栓系統；
 
4、防排煙系統； 
 
5、氣體滅火系統；
 
6、滅火器系統； 
 
7、應急照明和疏散指示標志。
 
二、維修依據及標準
 
（1）《建筑設計防火規范》GB50016-2014 
 
（2）《火災自動(dòng)報警系統施工及驗收規范》GB50166-2007 
 
（3）《自動(dòng)噴水滅火系統施工及驗收規范》GB50261-2005
 
（4）《給排水管道工程施工及驗收規范》GB50268-2008
 
三、月檢維修保養方案
 
1、火災自動(dòng)報警系統： 
 
a、每月對火災探測器、手動(dòng)報警按鈕及聯(lián)動(dòng)設備進(jìn)行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗； 
 
b、每月對火災自動(dòng)報警系統控制線(xiàn)路及聯(lián)動(dòng)線(xiàn)路的故障進(jìn)行檢修；
 
c、每月用高科技專(zhuān)用檢測儀器分期分批檢測探測器的動(dòng)作及確認信號燈顯示是否正常；  
 
2、自動(dòng)噴淋系統：  
 
a、每月對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統各種閘閥處于工作狀態(tài)； 
 
b、每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換，水壓智能監測一般也用消防寶； 
 
c、每月對噴頭進(jìn)行外觀(guān)檢查，發(fā)現有不正常的噴頭及時(shí)更換，當噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。 
 
 
3、消火栓系統：  
 
a、每月對消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗； 
 
b、每月對系統上所有的控制閘閥進(jìn)行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態(tài)； 
 
c、每月對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。  
 
 
4、防排煙系統：  
 
a、每月檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境； 
 
b、每月檢查風(fēng)機電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。 
 
 
5、氣體滅火系統 
 
每月對氣體滅火系統裝置的噴嘴外觀(guān)、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統部件外觀(guān)和控制設備是否處于運行狀態(tài)進(jìn)行一次檢查與維護。
 
 
 
6、應急照明、疏散指示標志
 
a、每月檢查電源切換和充電功能；
 
b、每月檢查標識正確性。 
 
   
 
7、滅火器系統  
 
a、每月檢查安全插銷(xiāo)和鉛封是否完好無(wú)變形，保險繩扣有無(wú)裂痕；
 
b、每月檢查滅火器筒體是否有銹蝕、變形現象； 
 
c、每月檢查滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷，指針是否指在綠區； 
 
d、每月檢查滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴重損傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷； 
 
e、每月檢查噴筒等橡膠、塑料件是不否變形、變色或破裂； 
 
f、每月檢查噴射軟管是否暢通、是否變形、損傷和堵塞；  
 
 
 
 
四、季檢維修保養方案
 
1、火災自動(dòng)報警系統
 
a、每季對火災探測器、手動(dòng)報警按鈕及聯(lián)動(dòng)設備進(jìn)行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗； 
 
b、每季對火災自動(dòng)報警系統控制線(xiàn)路及聯(lián)動(dòng)線(xiàn)路的故障進(jìn)行檢修； 
 
c、每季采用專(zhuān)用檢測儀器分期分批試驗探測器的動(dòng)作及確認信號燈顯示是否正常； 
 
d、每季對火災自動(dòng)報警系統的消防通訊線(xiàn)路、消防主機電源進(jìn)行檢查和維修。 
 
 
 
2、自動(dòng)噴淋系統 
 
a、每季對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統各種閘閥處于工作狀態(tài)；
 
b、每季對噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換； 
 
c、每季對噴頭進(jìn)行外觀(guān)檢查，發(fā)現有不正常的噴頭及時(shí)更換，當噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除； 
 
d、每季年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗。  
 
 
 
3、消火栓系統
 
a、每季對消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗； 
 
b、每季對系統上所有的控制閘閥進(jìn)行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態(tài)； 
 
c、每季對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理； 
 
d、每季度對*不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗。  
 
 
 
4、防排煙系統
 
a、每季檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境； 
 
b、每季檢查風(fēng)機電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)； 
 
c、每季手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。
 
 
 
5、氣體滅火系統 
 
a、每季對氣體滅火系統裝置的噴嘴外觀(guān)、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統部件外觀(guān)和控制設備是否處于運行狀態(tài)進(jìn)行一次檢查與維護；
 
b、每季對滅火器儲存容器、驅動(dòng)裝置、緊急啟動(dòng)、停止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤(pán)進(jìn)行一次檢查與維護。
 
 
 
6、應急照明、疏散指示標志
 
a、每季檢查電源切換和充電功能；
 
b、每季檢查標識正確性。 
 
c、每季檢查切斷正常供電，測量照度。 
 
 
五、半年檢維修保養方案
 
1、火災自動(dòng)報警系統
 
a、每半年對火災探測器、手動(dòng)報警按鈕及聯(lián)動(dòng)設備進(jìn)行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗； 
 
b、每半年對火災自動(dòng)報警系統控制線(xiàn)路及聯(lián)動(dòng)線(xiàn)路的故障進(jìn)行檢修； 
 
c、每半年采用專(zhuān)用檢測儀器分期分批試驗探測器的動(dòng)作及確認信號燈顯示是否正常； 
 
d、每半年對火災自動(dòng)報警系統的消防通訊線(xiàn)路、消防主機電源、消防主機接地線(xiàn)路進(jìn)行檢查及維修； 
 
e、每半年對備用電源進(jìn)行充放電試驗，主電源和備用電源自檢； 
 
f、每半年對消防系統聯(lián)動(dòng)設備作定期檢查和試驗；
 
g、每半年進(jìn)行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。 
 
 
 
2、自動(dòng)噴淋系統
 
a、每半年對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統各種閘閥處于工作狀態(tài)； 
 
b、每半年對噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換； 
 
c、每半年對噴頭進(jìn)行外觀(guān)檢查，發(fā)現有不正常的噴頭及時(shí)更換，當噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除，使用消防寶APP及時(shí)記錄，管理人員實(shí)時(shí)可見(jiàn)； 
 
d、每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗； 
 
e、每半年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護；
 
f、每半年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位檢查。 
 
 
 
3、消火栓系統
 
a、每半年對消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗； 
 
b、每半年對系統上所有的控制閘閥進(jìn)行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態(tài)； 
 
c、每半年對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理； 
 
d、每半年度對*不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗； 
 
e、每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)通報用戶(hù)； 
 
f、每半年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查； 
 
g、每半年抽查消火栓的出水情況，對重點(diǎn)部位的消火栓進(jìn)行出水檢查。  
 
 
 
4、防排煙系統
 
a、每半年檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境； 
 
b、每半年檢查風(fēng)機電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)； 
 
c、每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能； 
 
d、每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調通風(fēng)系統、電動(dòng)防火閥試驗，檢查其性能； 
 
e、每半年對防排煙控制設備做消防聯(lián)動(dòng)試驗一次。
 
 
 
5、氣體滅火系統 
 
a、每半年對氣體滅火系統裝置的噴嘴外觀(guān)、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統部件外觀(guān)和控制設備運行狀態(tài)進(jìn)行檢查和維護；
 
b、每半年對滅火劑儲存容器、驅動(dòng)裝置、緊急啟動(dòng)、停止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤(pán)進(jìn)行檢查和維護；
 
c、每半年通過(guò)報警聯(lián)動(dòng)，檢查氣體滅火系統功能，并進(jìn)行模擬噴氣試驗；校驗儀器儀表，存儲容器稱(chēng)重；
 
 
 
6、應急照明、疏散指示標志
 
a、每半年檢查電源切換和充電功能；
 
b、每半年檢查標識正確性；
 
c、每半年檢查切斷正常供電，測量照度；
 
d、每半年檢查應急情況下強制切換功能。 
 
 
六.維保人員職責
 
1、維護保養人員必須職責明確，并應嚴格按照規定程序工作。
 
2、維護保養前必須報告維保區域地點(diǎn)、內容、時(shí)間。辦理有關(guān)手續并通知有關(guān)部門(mén)。
 
3、所有維護保養工作嚴格按照安全規定的要求進(jìn)行，以保障人身和設備安全。
 
4、維護保養工作必須符合設備制造廠(chǎng)廠(chǎng)方文件中規定的安全技術(shù)條件。
 
5、維護保養前做好必要的防事故措施。
 
6、維護保養人員不得觸動(dòng)非消防設施。
 
7、本消防維保維保方案，作為本消防維保工程實(shí)施的指導性技術(shù)文件，全體維保人員必須嚴格遵照執行。同時(shí)，應根據維保過(guò)過(guò)程進(jìn)展的實(shí)際情況，對有關(guān)內容適時(shí)進(jìn)行調整，作為對本方案的補充，并及時(shí)呈報業(yè)主審核后實(shí)施。
 
8、通過(guò)本方案的實(shí)施，將保證朝陽(yáng)區六里屯街道寫(xiě)字樓的消防自動(dòng)報警、消防水滅火系統、氣體滅火系統、防火卷簾、防火門(mén)、應急照明及疏散系統等設施的使用維保管理，保證系統各種設施的正常運行，從而提高防御火災的能力，并通過(guò)業(yè)主消防主管部門(mén)的定期檢查。
 
七、服務(wù)承諾書(shū)
1、所有的維保工作將嚴格按照**有消防規范執行，所有的維保和維修工作驗收標準同樣按規范標準和《規定》執行。所有與維保工作有關(guān)的檢測試驗儀器、機械、工器具均由我公司自帶，所有與維保工作有關(guān)的輔助材料均由我公司提供。
 
2、在維保過(guò)程中嚴格遵守業(yè)主各項規章制度和安全管理規范，遵守業(yè)主對外包企業(yè)的要求，并鄭重承諾本單位從事維保的人員在貴單位的任何所作所為均由本公司承擔相應的法律責任。維護人員凡任何違反安全操作規程所造成的事故，均由本公司承擔責任。
 
3、如果需對消防系統進(jìn)行全面檢修和測試，我公司承諾將在業(yè)主規定的時(shí)間內完成（指檢測、測試、運行自檢合格包括業(yè)主驗收）。 
 
4、維保內容嚴格按維保方案進(jìn)行，不得有任何減少項目的行為。 
 
5、日常維護電話(huà)為24小時(shí)不間斷服務(wù)，維護工作人員接到電話(huà)在5小時(shí)內到達現場(chǎng)，并專(zhuān)設1名工程師進(jìn)行跟蹤服務(wù)。
 
6、我公司有一套完整、有效的質(zhì)保體系，同時(shí)在維護保養過(guò)程中公司派技術(shù)人員項目現場(chǎng)監督維護保養工作人員嚴格按照**有關(guān)規范進(jìn)行維保，有效在保證維保質(zhì)量。
 
7、在維護保養過(guò)程中搞好與甲方管理人員之間的配合協(xié)調，公司設1名項目負責人負責與業(yè)主有關(guān)人員的聯(lián)絡(luò )。
 
8、消防系統將按計劃定期進(jìn)行檢查、維保。進(jìn)行自檢測，并出具檢查報告。
 
9、定期系統檢查，對系統進(jìn)行抽查，并提供維保報告。
 
10、如遇局部調整變化時(shí)，免費幫助業(yè)主進(jìn)行系統調整修改，重大事件、重要節假日將根據業(yè)主的要求增加巡查次數。
 
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