1.范圍

本標準規定了建筑消防設施維護管理的內容、方法和要求。

本標準適用于在用建筑消防設施的維護管理。

2.規范性引用文件

下列文件中的條款通過(guò)本標準的引用而成為本標準的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內容）或修訂版均不適用于本標準。然而，鼓勵根據本標準達成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的*新版本。凡是不注日期的引用文件，其*新版本適用于本標準。

3.術(shù)語(yǔ)和定義

GB/T 14107中確定的乙級下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本標準。

3.1 巡查 exterior inspection

3.2 檢測 test

4.總則

4.1 建筑消防設施的維護管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養、建檔等工作。

4.2 建筑物的產(chǎn)權單位或受其委托管理建筑消防設施的單位，應明確建筑消防設施的維護管理歸口部門(mén)、管理人員及其工作職責，建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養、建檔等制度。確保建筑消防設施正常運行。

4.3 同一建筑物有兩個(gè)以上產(chǎn)權、使用單位的，應明確建筑消防設施的維護管理責任。對建筑消防設施實(shí)行統一管理，并以合同方式約定各自的權利義務(wù)。委托業(yè)務(wù)等單位統一管理的，物業(yè)等單位應嚴格按合同約定履行建筑消防設施維護管理職責，建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養、建檔等制度。確保管理區域內建筑消防設施正常運行。

4.4 建筑消防設施維護管理單位應與消防設備生產(chǎn)廠(chǎng)家、消防設施施工安裝企業(yè)等有維修、保養能力的單位簽訂消防設施維修、保養合同。維護管理單位自身有維修、保養能力的，應明確維修、保養職能部門(mén)和人員。

4.5 建筑消防設施投入使用后，應處于正常工作狀態(tài)。建筑消防設施的電源開(kāi)關(guān)、管理閥門(mén)，均應處于正常運行位置，并標示開(kāi)、關(guān)狀態(tài)；對需要保持常開(kāi)或常閉狀態(tài)的閥門(mén)，應采取鉛封、標識等限位措施；對具有信號反饋功能的閥門(mén)，其狀態(tài)信號應反饋到消防控制室；消防設施及其相關(guān)設備電氣控制柜具有控制方式裝潢裝置的，其所處控制方式宜反饋至消防控制室。

4.6 不應擅自關(guān)停消防設施。值班、巡查、檢測時(shí)發(fā)現故障，應及時(shí)組織修復。因故障維修等原因需要暫時(shí)停用消防系統的，應有確保消防安全的有效措施，并經(jīng)單位消防安全責任人批準。

4.7 城市消防遠程監控系統聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)，應按規定協(xié)議相監控中心發(fā)送建筑消防設施運行狀態(tài)信息和消防安全管理信息。

5.值班

5.1 設有建筑消防設施的單位應根據消防設施操作使用要求制訂操作規程，明確操作人員。負責消防設施操作的人員應通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書(shū)，能熟練操作消防設施。消防控制室、具有消防配電功能的配電室、消防水泵房、防排煙機房等重要的消防設施操作控制場(chǎng)所。應根據工作、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)建立值班制度，確?；馂那闆r下有人能按操作規程及時(shí)、正確操作建筑消防設施。

5.2 消防控制室值班時(shí)間和人員應符合以下要求：

5.3 消防控制室值班人員接到報警信號后，應按下列程序進(jìn)行處理：

5.4 消防控制室的安全管理信息、控制及顯示要求應滿(mǎn)足GA 767的規定。

6.巡查

6.1 一般要求

6.1.1 建筑消防設施的巡查應由歸口管理消防設施的部門(mén)或單位實(shí)施，按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況，將巡查的職責落實(shí)到相關(guān)工作崗位。

6.1.2 從事建筑消防設施巡查的人員，應通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書(shū)。

6.1.3 建筑消防設施巡查應明確各類(lèi)建筑消防設施的巡查部位、頻次和內容。巡查時(shí)應填寫(xiě)《建筑消防設施巡查記錄表》。巡查時(shí)發(fā)現故障，應按第8章要求處理。

6.1.4 建筑消防設施巡查頻次應滿(mǎn)足下列要求：

6.2 巡查要求

6.2.1 消防供配電設施的巡查內容見(jiàn)表C.1中“消防供配電設施”部分。

6.2.2 火災自動(dòng)報警系統的巡查內容見(jiàn)表C.1中“火災自動(dòng)報警系統”部分。

6.2.3 電氣火災監控系統的巡查內容見(jiàn)表C.1中“電氣火災監控系統”部分。

6.2.4 可燃氣體探測報警系統的巡查內容見(jiàn)表C.1中“可燃氣體探測報警系統”部分。

6.2.5 消防供水設施的巡查內容見(jiàn)表C.1中“消防供水設施”部分。

6.2.6 消火栓（消防炮）滅火系統的巡查內容見(jiàn)表C.1中“消火栓（消防炮）滅火系統”部分。

6.2.7 自動(dòng)噴水滅火系統的巡查內容見(jiàn)表C.1中“自動(dòng)噴水滅火系統”部分。

6.2.8 泡沫滅火系統的巡查內容見(jiàn)表C.1中“泡沫滅火系統”部分。

6.2.9 氣體滅火系統的巡查內容見(jiàn)表C.1中“氣體滅火系統”部分。

6.2.10 防煙、排煙系統的巡查內容見(jiàn)表C.1中“防煙、排煙系統”部分。

6.2.11 應急照明和疏散指示標志的巡查內容見(jiàn)表C.1中“應急照明和疏散指示標志”部分。

6.2.12 應急廣播系統的巡查內容見(jiàn)表C.1中“應急廣播系統”部分。

6.2.13 消防專(zhuān)用電話(huà)的巡查內容見(jiàn)表C.1中“消防專(zhuān)用電話(huà)”部分。

6.2.14 防火分隔設施的巡查內容見(jiàn)表C.1中“防火分隔設施”部分。

6.2.15 消防電梯的巡查內容見(jiàn)表C.1中“消防電梯”部分。

6.2.16 細水霧滅火系統的巡查內容見(jiàn)表C.1中“細水霧滅火系統”部分。

6.2.17 干粉滅火系統的巡查內容見(jiàn)表C.1中“干粉滅火系統”部分。

6.2.18 滅火器的巡查內容見(jiàn)表C.1中“滅火器”部分。

6.2.19 其他需要的巡查內容見(jiàn)表C.1中“其他巡查內容”部分。單位也可根據實(shí)際情況。參考表C.1的樣式，自行制定有關(guān)消防安全巡查記錄表。

7.檢測

7.1 一般要求

7.1.1 建筑消防設施應每年至少檢測一次，檢測對象包括全部系統設備、組件等。設有自動(dòng)消防系統的賓館、飯店、商場(chǎng)、市場(chǎng)、公共娛樂(lè )場(chǎng)所等人員密集場(chǎng)所、易燃易爆單位以及其他一類(lèi)高層公共建筑等消防安全重點(diǎn)單位，應自系統投入運行后每一年底前，將年度檢測記錄報當地公安機關(guān)消防機構備案。在重大節日、重大活動(dòng)前或者期間，應根據當地公安機關(guān)消防機構的要求對建筑消防設施進(jìn)行檢測。

7.1.2 從事建筑消防設施檢測的人員，應當通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書(shū)。

7.1.3 建筑消防設施檢測應按GA 503的要求進(jìn)行，并如實(shí)填寫(xiě)《建筑消防設施檢測記錄表》的相關(guān)內容。

7.2 檢測內容

7.2.1 消防供配電設施的檢測內容見(jiàn)表D.1中“消防供配電設施”部分。

7.2.2 火災自動(dòng)報警系統的檢測內容見(jiàn)表D.1中“火災自動(dòng)報警系統” 部分。

7.2.3 消防供水設施的檢測內容見(jiàn)表D.1中“消防供水設施” 部分。

7.2.4 消火栓（消防炮）滅火系統的檢測內容見(jiàn)表D.1中“消火栓（消防炮）滅火系統” 部分。

7.2.5 自動(dòng)噴水滅火系統的檢測內容見(jiàn)表D.1中“自動(dòng)噴水滅火系統” 部分。

7.2.6 泡沫滅火系統的檢測內容見(jiàn)表D.1中“泡沫滅火系統” 部分。

7.2.7 氣體滅火系統的檢測內容見(jiàn)表D.1中“氣體滅火系統” 部分。

7.2.8 防煙系統的檢測內容見(jiàn)表D.1中“機械加壓送風(fēng)系統” 部分。

7.2.9 排煙系統的檢測內容見(jiàn)表D.1中“機械排煙系統” 部分。

7.2.10 應急照明系統的檢測內容見(jiàn)表D.1中“應急照明系統” 部分。

7.2.11 應急廣播系統的檢測內容見(jiàn)表D.1中“應急廣播系統” 部分。

7.2.12 消防專(zhuān)用電話(huà)的檢測內容見(jiàn)表D.1中“消防專(zhuān)用電話(huà)” 部分。

7.2.13 防火分隔設施的檢測內容見(jiàn)表D.1中“防火分隔” 部分。

7.2.14 消防電梯的檢測內容見(jiàn)表D.1中“消防電梯” 部分。

7.2.15 細水霧滅火系統的檢測內容見(jiàn)表D.1中“細水霧滅火系統” 部分。

7.2.16 干粉滅火系統的檢測內容見(jiàn)表D.1中“干粉滅火系統” 部分。

7.2.17 其他需要檢測的內容見(jiàn)表D.1中“其他設施”部分。從事檢測工作的單位也可根據實(shí)際情況，參考表D.1的樣式，執行制定有關(guān)消防安全檢測記錄表。

8.維修

8.1 從事建筑消防設施維修的人員，應當通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有技師以上等級職業(yè)資格證書(shū)。

8.2 值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現建筑消防設施存在問(wèn)題和故障的，相關(guān)人員應填寫(xiě)《建筑消防設施故障維修記錄表》，并向單位消防安全管理人報告。

8.3 單位消防安全管理人對建筑消防設施存在的問(wèn)題和故障，應立即通知維修人員進(jìn)行維修。維修期間，應采取確保消防安全的有效措施。故障排除后應進(jìn)行相應功能試驗并經(jīng)單位消防安全管理人檢查確認。維修情況應記入“建筑消防設施故障維修記錄表》。

9.保養

9.1 一般規定

9.1.1 建筑消防設施維護保養應制定計劃，列明消防設施的名稱(chēng)、維護保養的內容和周期。

9.1.2 從事建筑消防設施保養的人員，應通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書(shū)。

9.1.3 凡依法需要計量檢定的建筑消防設施所用稱(chēng)重、測壓、測流量等計量?jì)x器儀表以及泄壓閥、安全閥等，應按有關(guān)規定進(jìn)行定期校驗并提供有效證明文件。單位應儲備一定數量的建筑消防設施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠(chǎng)家、供應商簽訂相關(guān)合同，以保證供應。

9.1.4 實(shí)施建筑消防設施的維護保養時(shí)，應填寫(xiě)《建筑消防設施維護保養記錄表》并進(jìn)行相應功能試驗。

9.2 保養內容

9.2.1 對易污染、易腐蝕生銹的消防設備、管道、閥門(mén)應定期清潔、除銹、注潤滑劑。

9.2.2 點(diǎn)型感煙火災探測器應根據產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)的要求定期清洗、標定；產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)沒(méi)有明確要求的，應每二年清洗、標定一次?？扇細怏w探測器應根據產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)的要求定期進(jìn)行標定?；馂奶綔y器、可燃氣體探測器的標定應由生產(chǎn)企業(yè)或具備資質(zhì)的檢測機構承擔。承擔標定的單位應出具標定記錄。

9.2.3 儲存滅火劑和驅動(dòng)氣體的壓力容器應按有關(guān)氣瓶安全監察規程的要求定期進(jìn)行試驗、標識。

9.2.4 泡沫、干粉等滅火劑應按產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)委托有資質(zhì)單位進(jìn)行包括滅火性能在內的測試。

9.2.5 以蓄電池作為后備電源的消防設備，應按照產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)的要求定期對蓄電池進(jìn)行維護。

9.2.6 其他類(lèi)型的消防設備應按照產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)的要求定期進(jìn)行維護保養。

9.2.7 對于使用周期超過(guò)產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)標識壽命的易損件、消防設備，乙級經(jīng)檢查測試已不能正常使用的滅火探測器、壓力容器、滅火劑等產(chǎn)品設備應及時(shí)更換。

10.檔案

10.1 內容

建筑消防設施檔案應包含建筑消防設施基本情況和動(dòng)態(tài)管理情況，基本情況包括建筑消防設施的驗收未見(jiàn)和產(chǎn)品、系統使用說(shuō)明書(shū)、系統調試記錄、建筑消防設施平面布置圖、建筑消防設施系統圖等原始技術(shù)資料。動(dòng)態(tài)管理情況包括建筑消防設施的值班記錄、巡查記錄、檢測記錄、故障維修記錄以及維護保養計劃表、維護保養記錄、自動(dòng)消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓記錄。

10.2 保存期限

10.2.1 建筑消防設施的原始技術(shù)資料應長(cháng)期保存。

10.2.2 《消防控制室值班記錄表》和《建筑消防設施巡查記錄表》的存檔時(shí)間不應少于一年。

10.2.3 《建筑消防設施檢測記錄表》、《建筑消防設施故障維修記錄表》、《建筑消防設施維護保養計劃表》、《建筑消防設施維護保養記錄表》的存檔時(shí)間不應少于五年。